各位尊敬的股东：
本人谨代表中国新城镇发展有限公司（以下简称「公司」或「中国新城镇」，连同其附属公司合称「集团」）董事会（「董事会」）提呈2024年度主席报告书。
国内新质生产力经济稳步发展，集团经营业绩保持稳定
2024年，中国经济在复杂的内外部环境中实现稳中有进。全年国内生产总值（「国内生产总值」）同比增长5.0%，经济总量达到134.9万亿元，展现出了较强的发展韧性。从经济增长动力来看，消费、投资和净出口的贡献率分别为44.5%、25.2%和30.3%。2024年的对外贸易表现亮眼，进出口总额达43.85万亿元，创历史新高，对「一带一路」国家的贸易占比超过了50%，其中高技术产品出口显著增长。
产业方面，传统产业深入实施制造业核心竞争力行动计划，制造业高端化、智能化、绿色化发展不断取得新成效，促进科技的创造力向社会的生产力转化，新质生产力稳步发展，从而为经济高质量发展注入了源源不断的新动能。集成电路、人工智能、航天航空等领域在2024年均取得了新的进展，推动新兴产业进一步扩大，产业体系的新支柱正在逐步形成，在推动经济增长的同时，也为企业的发展提供了新的思路和赛道。
2024年是公司按照「主营明确→整合发展→价值提升」的发展路径，加快主营业务聚焦和战略转型的关键一年。在股东无锡市交通产业集团有限公司（以下简称「无锡交通集团」）和国开金融有限责任公司（以下简称「国开金融」）的支持下，面对国内经济环境的机遇及挑战，特别是新经济领域的积极进展，公司稳健运营，在主营业务板块的固定收益类投资和武汉物业项目运营方面保持稳定收入的同时，积极通过基金投资、少数股权投资的方式开拓集成电路、信息技术、新能源等新经济赛道的探索及投资，实现了良好的经营业绩。
截至2024年12月31日，公司实现营业收入4.12亿元人民币，经营溢利约1亿元，并拟派发年度股息0.0039港币/股，以反馈广大股东。
群策群力，实现2024年集团主营业务收入的稳定
近几年，固定收益组合投资收益和武汉物业的租金及管理费收入一直是集团收入的重要组成部分。2024年，面临宏观经济波动，境内投资收益率下行的不利市场环境，公司在管理团队的带领下，上下一心，稳扎稳打，主要业务板块收入均保持了稳定。2024年固定收益投资业务板块实现收入约1.84亿元，武汉物业项目租金及管理费收入约1.33亿元，较2023年基本保持稳定，真正起到了基本盘和压舱石的作用。
在保持投资收益稳定的同时，结合国内区域经济发展的不同情况，综合考虑固定收益投资区域的收益及风险匹配程度，2024年集团主动将投资组合向经济发达区域转移，首次实现了浙江区域的投资项目落地。同时加强投后管理，将投后管理工作主动前置，在投前、投资期内对被投资区域及投资主体进行积极的调研和沟通，充分了解投资区域与投资标的的情况，形成良好的合作黏性及互信基础。2024年所有固定收益项目均按时获得投资收益，项目退出时安全收回投资金额。
武汉光谷物业项目公司在2024年着力提升写字楼的管理水平，提升商圈质量，以增加现有租户的黏性；同时通过多途径、多样化的宣传及创意活动，增加对潜在客户的触达力度和吸引力，增加蓄客力度。目标为保持整个物业的租金及管理费收入的稳定。
深入研究，在新经济赛道拓展中加强与股东的资源协同及联动
2024年集团继续持续探索新经济赛道的业务转型方向，并在此过程中充分结合股东的资源优势，加强联动协作。
首先，充分利用无锡地区的产业资源禀赋优势。2024年无锡市营收超过2,000亿元的产业集群增加至7个，未来产业规模突破1,000亿元，已形成深厚的新经济产业基础和优势，为集团寻找新经济投资赛道提供了明显助力。2024年集团与无锡交通集团的子公司共同发起设立了新晟投资有限合伙企业，将优先投资于物联网、集成电路、生物医药、高端制造、节能环保、新材料、半导体等行业，无锡通汇资本有限公司、无锡国晟资产管理有限公司分别担任劣后级合伙人和普通合伙人。有限合伙企业拟投资的目标行业与集团的目标新经济赛道以及无锡地区的产业资源禀赋优势高度吻合，无锡通汇和国晟资产在目标投资领域也都具有较好的经验及专业知识，过往投资主要聚焦于新能源、高端制造、航空航天等行业，因此我们相信，有限合伙企业的成立能够有效结合股东区域及优秀合作伙伴的优势，帮助集团更好地聚焦目标赛道的投资及项目筛选。
除此以外，集团还为少数股权投资的企业赋能，协助智能驾驶、低空经济等行业的企业落地无锡地区，在扩大区域产业集群力量的同时，也能够促进相关企业自身的业务发展，实现双赢的结果。
其次，国开金融作为国内知名的产业投资机构，也拥有丰富的产业投资经验及资源，在2024年集团也持续与国开金融进行密切沟通，结合国开金融管理的产业投资基金，在项目管道资源、行业背景知识、被投企业沟通等方面实现资源共享，提高项目触达的广度及深度。
结合股东的产业发展优势以及集团通过少数股权投资积累和触达的行业资源，我们相信能够形成有效的合力，帮助集团尽快明确在新经济赛道领域的转型方向。
强化内控管理，提升公司内部管理水平
2024年，集团继续坚持「抓在日常、严在经常」的管理理念，强化公司内部管理，打造符合现代企业管理以及国有企业管理要求的上市公司。
首先，在项目投资管理方面，坚持「安全第一、稳健为先」的投资理念，强化项目投前尽调、投中评审和投后管理。项目团队积极通过市场分析、调研、拜访等多种方式，与被投资企业形成良好的互信基础，在建立长期良好合作关系的基础上，确保全年无新增风险项目。
其次，在内部风控管理方面，坚持以规则为导向，聚焦制度的梳理及执行。结合集团业务的发展，梳理各项管理制度，并根据业务发展的需要及时进行制度的更新及修订，确保制度管理体系能够支持及适应业务的需要。按照国有企业管控相关制度的规定以及香港联合交易所有限公司证券上市规则（「上市规则」）的要求，定期对集团的风险管理及内部控制的有效性定期进行回顾和检讨，提高风险识别和预警能力，夯实内控管理工作的基础。发现问题立行立改，确保内控管理手段的有效性。
2025年展望
2025年是国家「十四五」规划的收官之年，中央将坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合，实施更加积极有为的宏观政策，加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展。从集团的业务发展来看，2025年将是确立主营业务方向的关键之年，也是集团制订「十五五」发展战略的谋定之年。管理团队将带领全体员工在2025年齐心协力，真抓实干，积极进取，为实现2025年的经营目标而努力。
坚持目标导向，聚集发展战略，确立主业
经过过去两年的探索及少数股权投资，目前集团对于新经济赛道已经积累了一定的资源及理解，取得了一定的进展，在2025年集团将利用这些积累，尽快明确拟转型的业务方向，形成新的主业聚焦。在这个关键时刻，2025年集团将在以稳为先的前提下，积极求进，早谋划、早行动，力争完成并购（「并购」）行业和标的的遴选，明确并购方向。
在此过程中，集团将充分领悟国家产业政策的发展方向，结合股东的资源禀赋及产业优势，有的放矢。无锡交通集团作为主要股东，也会继续积极支持集团的业务发展，做到产业资源共享及联动，打造1+1＞2的协同效果。
坚持稳扎稳打，继续维护现有主营业务收入稳定
在积极探索明确新经济赛道业务方向的同时，2025年集团也将持续做好固定收益投资和武汉光谷物业项目两大主营业务板块，夯实业务收入压舱石。
伴随国内的降息降准政策，市场资金较为充裕，导致优质区域的投资收益率面临进一步下行压力，优质区域的项目投资储备及维护难度也逐步加大。面对这一不利情况，2025年集团将继续加强对于优质区域的开发力度，通过现有合作客户的黏性，
开发新增项目投资机会。同时，结合经济发达区域目前大力发展新质生产力的政策导向，2025年固定收益项目开发过程中也将与新经济方向的股权投资进行结合，和被投资区域和投资主体开展全方面的合作，一方面有利于固定收益项目与合作伙伴的拓展，另一方面也有利于实现多元化的收入构成。
2025年，武汉物业市场将继续面临竞品竞争激烈，价格战明显的不利风险。在此背景下，项目公司将加大客户开发力度，通过良好的物业管理水平提升写字楼的整体竞争力，充分挖掘目标客户的整体搬迁需求以及楼内客户的扩租需求；与现有的宣传及市场营销渠道保持良好合作，并进一步开拓新渠道的合作关系，通过多种方式激励渠道的合作意愿。同时积极开展和参与各类企业群体、行业协会、组织、政府的企业活动，挖掘更多渠道和信息资源，最大程度地增加蓄客量。
在商业运营方面，积极联合商圈商户策划多元化、互动性强的活动，带动商圈发展；策划富有创意与吸引力的融媒体素材，引入新媒体资源，打造办公地标、美食地标属性，助力物业项目的招商运营。整体目标是在2025年维持写字楼和商业出租率及租金收入的稳定。
坚持模式创新，在2025年开展各项融资活动
为了更好地支持集团后续的战略转型及业务开展活动，2025年集团将更好地利用境内外的融资市场，与市场机构保持密切的沟通，坚持模式创新及探索，开展多元化的融资活动，包括债券、银行贷款等。在此过程中，无锡交通集团作为主要股东，也将为集团的融资活动提供必要的增信措施，以协助集团获得更好的融资成本及融资规模。
业精于勤，追则可达，持则可圆；行成于思，谋定而动，然后可成。目前，公司已经进入积极发展新阶段，前行的道路，充满光荣和梦想。让我们在公司董事会的正确领导下，统一思想，凝聚共识，坚定信心，真抓实干，以强烈的责任感和使命感，抓住中国经济发展的新趋势和动向，攻坚克难、迎难而上，实现集团业务发展的新阶段，持续地回报全体股东。
最后，本人谨代表董事会，衷心感谢各位股东、投资者及相关合作伙伴过去一年对公司的不懈支持。同时，向各位董事、管理团队和全体员工的辛勤耕耘致以诚挚的敬意。我们将一如既往，努力为各位股东创造更长远的利益价值。