公司新闻
- 2014年06月30日
- 乘母企国开支持，伙南京雨花区政府 中国新城镇进军南京，创建市区核心--发力推进两桥项目 缔造国开新镇品牌典范
(2014年6月30日– 香港及新加坡讯) – 中国新城镇发展有限公司 – 中国综合性新型城镇未来蓝图规划师及领军开发商（「本公司」或「中国新城镇发展」或「集团」，香港交易所股份编号：1278.HK；新加坡交易所股份编号：D4N.SI，本公司之控股实体股东为国开金融有限责任公司（「国开金融」）欣然宣布本公司于2014年6月[30]日，与南京市雨花台区人民政府（「雨花区政府」）及国开金融联合签订<<关于雨花台区铁心桥－西善桥片区城市更新改造项目（「两桥项目」）及软件谷南园开发建设发展合作框架协议书>>（「协议」），协定各方合作推进两桥项目和软件谷南园建设，将之打造为以高端产业、商业休闲、文化旅游、居住生活功能为主体的新型城镇化典范。
根据协议，雨花区政府指定出资主体拟与本公司分别以51%及49%的股权按比例共同出资10亿元人民币，设立南京国开雨花棚户区改造发展有限公司（「国开雨花」），作为雨花区政府授权的两桥项目及软件谷南园土地一级开发整理平台。雨花区政府亦拟指定软件谷发展有限公司（「软件谷公司」）与本公司共同设立由本公司控股的合资公司（「合资公司」），共同参与土地二级开发。
借城镇化政策支持东风 展现母企服务城市化建设的业务宗旨
与发达国家相比，中国的城镇化率水平仍有明显提升空间，依然处于城镇化进程之中。中共十八大明确提出坚持走中国特色的新型城镇化道路，推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展，促进城镇化和新农村建设协调发展，增强城市综合承载能力，正式将城镇化提升至国策层面，从而为行业发展提出了新的发展方向，注入新的发展活力。
本公司控股股东国开金融为国家开发银行（「国开行」）的全资子公司，国开行自成立以来持续大力支持国家的城镇化和基础设施建设，与各级政府均建立了深厚的合作关系。本次两桥项目的开发不仅是中国新城镇项目开发模式的新探索，符合国开行促进城镇化建设的业务宗旨，更充分响应国家推动新型城镇化建设，走产城一体化发展道路的方针政策。
两桥项目尽显区位地理优势 具备巨大发展潜力
本次项目区域的选择充分考虑了市场发展以及宏观政策环境的支持效应。南京是江苏省会及第一大城市，城市居民可支配收入人民币39,881元，住宅市场供求健康。今年5月，江苏省发布了首个《新型城镇化与城乡发展一体化规划》，明确提出截至2020年全省城镇化发展的目标，从而为区域市场提供了新的发展机会。
目前南京市可供应的土地资源日减，南京市近郊的雨花台区、江宁区和栖霞区将成为南京土地供应主力地区。两桥项目开发地区位处雨花台区几何中心及中国最大的通讯软件产业基地南京软件谷的心脏地带，西距南京市未来CBD河西新城中心2公里，东邻新兴发展城市副中心南京南站区域1.5公里，为南京南部金色发展廊重要枢纽，肩负推动区域一体化发展之重任，片区城市更新改造实施规划范围总用地面积达21.4平方公里。
新城镇负责人表示：「两桥项目看中南京市住宅市场稳中向好，具有稳健发展之潜质。而项目开发地区又为南京未来土地供应住区，经开发建设后具备极大增值潜力，有望成为新区域核心。是次项目计划全面改造两桥地区，促进其产城一体化发展，提升其综合承载力，符合国家所订之新型城镇化政策目标。」
项目受惠国开行及国开金融资金及资源双重支持
本次南京项目的顺利落地，与国开金融在业务网络、政府资源及磋商条款各方面对本公司的大力支持实在密不可分，体现了控股股东强大的资源优势。本公司将争取母企国开行对项目配套贷款的支持，为项目奠定充裕的资金基础。同时，国开金融同意向雨花区政府开放中国城市开发战略联盟资源，为两桥项目引入优质资源及合作伙伴。
谈及两桥项目及软件谷南园开发建设，中国新城镇负责人表示：「作为集团控股股东，国开金融在两桥项目上给予了关键性的各项资源支持，为本公司向当地政府争取良好的开发条件奠定基础，促成是次三方之合作。两桥项目发展潜力巨大，相信将成为本公司旗下项目的又一亮点。」
创新项目模式缔造稳定收益 助力公司可持续发展
借助控股股东国开金融的强大融资能力，专业建设经验，业务网络以及深厚的政府合作关系，两桥项目获多项政策优惠，采用了创新性的项目合作模式。对于本公司注入国开雨花的股本金，雨花区政府将促成其控制的附属企业或实体给予本公司每年税后12.8%的投资收益。同时，本公司将在雨花区政府支持及协助下，通过市场取得在项目内一定面积的二级开发土地，进一步开拓项目的利润点和回报潜力。集团将密切留意市场状况、集团自身之愿景及业务方针，处理相关土地，务求丰富集团的盈利点，为股东争取最大回报。此外，雨花区政府拟在不高于50%的范围内，负责雨花台区注册的本公司控股的合资公司或本公司的独资公司产生的各项税费之区级留存的部分以财政扶持或政府配建公共设施的方式，支持本公司及合资公司的发展。
国开金融为中国新城镇提供贷款 为业务发展奠定资金基础
此外，根据公司于6月27日公告的与国开金融最新签订的支持性融资安排，国开金融将向公司提供一笔人民币10亿元、为期半年的无抵押无限定适用范围贷款。本次融资安排，对公司具重大意义。是次贷款将与早前集团获得的资产对入股交易款及如期回收的资产剥离对价款一同注入集团现金池，为集团提供强劲的现金流，实现实时的节省财务开支之目的，加快现有项目的开发进度及有助引入新项目。
受惠国开金融在资金层面给予本公司的大力支持，中国新城镇未来将加快项目开发建设步伐，丰富项目及收入组合，致力打造中国新型城镇建设第一品牌。
致力建设新型城镇典范 打造中国城镇化龙头品牌
配合国开金融的中国城市开发战略联盟，本公司将引入国际先进的城市开发建设、城市运营理念，承担绿色城市、智慧城市、新能源城市等基础设施配套的建设和运营工作，同时引入城市开发全业务链的优质战略合作伙伴和城市资源。从基础设施建设着手，建立国开新镇典范，以中国新城镇化建设领军人为己任，打造具备综合性功能的智能环保新城，提高城市综合承载力，实现产城一体化，并关注培养长期城镇价值，为中国新城镇化建设进程作出贡献。
关于中国新城镇发展有限公司
(香港交易所股份编号：1278.HK；新加坡交易所股份编号：D4N.SI)中国新城镇发展有限公司（「本公司」）的新城镇开发业务创立于 2002 年，公司于新加坡及香港双重上市，其实际控股母公司为国开金融有限责任公司。国开金融是国家开发银行根据国务院批准之方案设立的全资子公司，注册资本476亿元人民币，其遍布海内外的投资包括其重点投资范畴—新型城镇化，以及战略性产业投资、海外投资、基金业务等多个领域。本公司为国开金融专注开发及规划中国新城镇项目的核心上市平台。透过其独特的营运模式，公司与地方政府的相关企业组成合资项目公司开发相关城镇，从事包括城镇整体规划、土地整理和农民动迁安置、商业及社会配套设施建设等，并引入优质品牌及领先房地产发展商，长远提升土地以至城镇的价值，成功为土地增值，从而获得土地升值之部份收益。自 2002 年起，公司成功开发了上海罗店新镇、无锡鸿山新镇及沈阳李相新镇等小城镇建设项目。当中，已发展成熟的罗店新镇屡获殊荣并广受国内外认可，曾获颁发「联合国开发计划署试点城镇」、国家发改委「全国发展改革试点小城镇」、「欧盟新城镇联盟亚太区会员单位」等多个国内外奖项。