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- 2013年05月15日
- 中国新城镇发展第一季度收入逾8.3亿人民币
中国新城镇发展售卖上海罗店项目的F1-1地块的土地使用权，为其带来逾8.3亿人民币收入，与去年同期比较上升1,124%，股东应占纯利为133,199,000人民币，与去年同期比较大幅上升366%。
在房地产市场调控持续紧缩的情况下，中央出台「国五条」细则，对限购、限贷、限价的要求再次升级，二手房「20%个税」政策从严执行，房地产调控升级拉开帷幕，各地细则也在3月底陆续出台。
尽管如此，根据国家统计局官方数据显示，第一季度全国商品房销售面积20,898万平方米，同比增长37.1%，全国商品房销售额13,992亿元，同比增长61.3%，在第一季度国民经济运行总体平稳的大背景下，呈现出了“固定资产投资较快增长，房地产销售大幅增加”的趋势。土地方面，一季度全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长22.7%和38.8%，出让金同比增长88%。由于开发企业延续了去年下半年以来在北京、上海、杭州等热点城市获取优质地块的倾向，楼面均价出现结构性上涨，全国300个城市住宅用地楼面均价回升至2011年以来最高水平，同比涨幅达37%，溢价率回升至15.6%。由此可见，在城镇化趋势的庞大刚需推动下，全国的土地市场正在迅速回暖。
2013年3月，国家总理李克强在主持召开国务院常务会议上，要求抓紧制定城镇化中长期发展规划，完善配套政策措施，并在全国的调研过程中，多次提及要以农业现代化支撑新型城镇化，以人为核心的城镇化必须和农业现代化相辅相成，预示着全国的新型城镇化已进入了实际推进的重要阶段。
第一季度内，中国新城镇发展经上海市规划和国土资源管理局拍卖成功出让一幅位于上海罗店项目的F1-1地块的土地使用权，经现场竞价78轮，最后以人民币13.5亿元卖出，溢价超过四成。该地块由正荣集团有限公司（「正荣集团」）夺得。正荣集团在2012年房地产500强排行榜中名列前50，资产总值约人民币300亿，主要从事新城镇的大型项目发展及城市核心地段的高端项目发展。业务根基在福建的正荣这次以过江龙的身份，高价投得罗店项目的土地，充分反映其对于罗店新镇高的品味定位和良好土地素质的信心。
以容积率约为1.01计算，是次出售的土地可建楼面面积为111,122.12平方米，折合每平方米占地面积平均售价约人民币12,270.28元，折合平均楼板价为每平方米人民币12,148.80元。罗店项目内该土地的售价创下了今年上海宝山区住宅用地的新高。而以占地面积计算，该地块的平均售价较上次竞拍高出近24%，反映土地市场正在回复强劲增长。
中国新城镇发展将继续配合政府土地出让指标及时间有序推出土地挂牌，同时，旗下部分二级房地产开发项目也将在今年陆续开展交付工作，届时将带来可观的现金流入。我们有理由深信，凭借我们独特的商业模式和谨慎的现金流管理，必能为中国新城镇发展的可持续发展打下坚实的基础，在推进新型城镇化的进程中稳步前进。