各位尊敬的股東：
本人謹代表中國新城鎮發展有限公司（以下簡稱「公司」或「中國新城鎮」，連同其附屬公司合稱「集團」）董事會（「董事會」）提呈2024年度主席報告書。
國內新質生產力經濟穩步發展，集團經營業績保持穩定
2024年，中國經濟在複雜的內外部環境中實現穩中有進。全年國內生產總值（「國內生產總值」）同比增長5.0%，經濟總量達到134.9萬億元，展現出了較強的發展韌性。從經濟增長動力來看，消費、投資和淨出口的貢獻率分別為44.5%、25.2%和30.3%。2024年的對外貿易表現亮眼，進出口總額達43.85萬億元，創歷史新高，對「一帶一路」國家的貿易佔比超過了50%，其中高技術產品出口顯著增長。
產業方面，傳統產業深入實施製造業核心競爭力行動計劃，製造業高端化、智能化、綠色化發展不斷取得新成效，促進科技的創造力向社會的生產力轉化，新質生產力穩步發展，從而為經濟高質量發展注入了源源不斷的新動能。集成電路、人工智能、航天航空等領域在2024年均取得了新的進展，推動新興產業進一步擴大，產業體系的新支柱正在逐步形成，在推動經濟增長的同時，也為企業的發展提供了新的思路和賽道。
2024年是公司按照「主營明確→整合發展→價值提升」的發展路徑，加快主營業務聚焦和戰略轉型的關鍵一年。在股東無錫市交通產業集團有限公司（以下簡稱「無錫交通集團」）和國開金融有限責任公司（以下簡稱「國開金融」）的支持下，面對國內經濟環境的機遇及挑戰，特別是新經濟領域的積極進展，公司穩健運營，在主營業務板塊的固定收益類投資和武漢物業項目運營方面保持穩定收入的同時，積極通過基金投資、少數股權投資的方式開拓集成電路、信息技術、新能源等新經濟賽道的探索及投資，實現了良好的經營業績。
截至2024年12月31日，公司實現營業收入4.12億元人民幣，經營溢利約1億元，並擬派發年度股息0.0039港幣/股，以回饋廣大股東。。
群策群力，實現2024年集團主營業務收入的穩定
近幾年，固定收益組合投資收益和武漢物業的租金及管理費收入一直是集團收入的重要組成部分。2024年，面臨宏觀經濟波動，境內投資收益率下行的不利市場環境，公司在管理團隊的帶領下，上下一心，穩紮穩打，主要業務板塊收入均保持了穩定。2024年固定收益投資業務板塊實現收入約1.84億元，武漢物業項目租金及管理費收入約1.33億元，較2023年基本保持穩定，真正起到了基本盤和壓艙石的作用。
在保持投資收益穩定的同時，結合國內區域經濟發展的不同情況，綜合考慮固定收益投資區域的收益及風險匹配程度，2024年集團主動將投資組合向經濟發達區域轉移，首次實現了浙江區域的投資項目落地。同時加強投後管理，將投後管理工作主動前置，在投前、投資期內對被投資區域及投資主體進行積極的調研和溝通，充分了解投資區域與投資標的的情況，形成良好的合作黏性及互信基礎。2024年所有固定收益項目均按時獲得投資收益，項目退出時安全收回投資金額。
武漢光谷物業項目公司在2024年著力提升寫字樓的管理水平，提升商圈質量，以增加現有租戶的黏性；同時通過多途徑、多樣化的宣傳及創意活動，增加對潛在客戶的觸達力度和吸引力，增加蓄客力度。目標為保持整個物業的租金及管理費收入的穩定。。
深入研究，在新經濟賽道拓展中加強與股東的資源協同及聯動
2024年集團繼續持續探索新經濟賽道的業務轉型方向，並在此過程中充分結合股東的資源優勢，加強聯動協作。
首先，充分利用無錫地區的產業資源稟賦優勢。2024年無錫市營收超過2,000億元的產業集群增加至7個，未來產業規模突破1,000億元，已形成深厚的新經濟產業基礎和優勢，為集團尋找新經濟投資賽道提供了明顯助力。2024年集團與無錫交通集團的子公司共同發起設立了新晟投資有限合夥企業，將優先投資於物聯網、集成電路、生物醫藥、高端製造、節能環保、新材料、半導體等行業，無錫通匯資本有限公司、無錫國晟資產管理有限公司分別擔任劣後級合夥人和普通合夥人。有限合夥企業擬投資的目標行業與集團的目標新經濟賽道以及無錫地區的產業資源稟賦優勢高度吻合，無錫通匯和國晟資產在目標投資領域也都具有較好的經驗及專業知識，過往投資主要聚焦於新能源、高端製造、航空航天等行業，因此我們相信，有限合夥企業的成立能夠有效結合股東區域及優秀合作夥伴的優勢，幫助集團更好地聚焦目標賽道的投資及項目篩選。
除此以外，集團還為少數股權投資的企業賦能，協助智能駕駛、低空經濟等行業的企業落地無錫地區，在擴大區域產業集群力量的同時，也能夠促進相關企業自身的業務發展，實現雙贏的結果。
其次，國開金融作為國內知名的產業投資機構，也擁有豐富的產業投資經驗及資源，在2024年集團也持續與國開金融進行密切溝通，結合國開金融管理的產業投資基金，在項目管道資源、行業背景知識、被投企業溝通等方面實現資源共享，提高項目觸達的廣度及深度。
結合股東的產業發展優勢以及集團通過少數股權投資積累和觸達的行業資源，我們相信能夠形成有效的合力，幫助集團儘快明確在新經濟賽道領域的轉型方向。。
強化內控管理，提升公司內部管理水平
2024年，集團繼續堅持「抓在日常、嚴在經常」的管理理念，強化公司內部管理，打造符合現代企業管理以及國有企業管理要求的上市公司。
首先，在項目投資管理方面，堅持「安全第一、穩健為先」的投資理念，強化項目投前盡調、投中評審和投後管理。項目團隊積極通過市場分析、調研、拜訪等多種方式，與被投資企業形成良好的互信基礎，在建立長期良好合作關係的基礎上，確保全年無新增風險項目。
其次，在內部風控管理方面，堅持以規則為導向，聚焦制度的梳理及執行。結合集團業務的發展，梳理各項管理制度，並根據業務發展的需要及時進行制度的更新及修訂，確保制度管理體系能夠支持及適應業務的需要。按照國有企業管控相關制度的規定以及香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）的要求，定期對集團的風險管理及內部控制的有效性定期進行回顧和檢討，提高風險識別和預警能力，夯實內控管理工作的基礎。發現問題立行立改，確保內控管理手段的有效性。。
2025年展望
2025年是國家「十四五」規劃的收官之年，中央將堅持穩中求進、以進促穩，守正創新、先立後破，系統集成、協同配合，實施更加積極有為的宏觀政策，加快構建新發展格局，紮實推動高質量發展。從集團的業務發展來看，2025年將是確立主營業務方向的關鍵之年，也是集團制訂「十五五」發展戰略的謀定之年。管理團隊將帶領全體員工在2025年齊心協力，真抓實幹，積極進取，為實現2025年的經營目標而努力。
堅持目標導向，聚集發展戰略，確立主業
經過過去兩年的探索及少數股權投資，目前集團對於新經濟賽道已經積累了一定的資源及理解，取得了一定的進展，在2025年集團將利用這些積累，儘快明確擬轉型的業務方向，形成新的主業聚焦。在這個關鍵時刻，2025年集團將在以穩為先的前提下，積極求進，早謀劃、早行動，力爭完成併購（「併購」）行業和標的的遴選，明確併購方向。
在此過程中，集團將充分領悟國家產業政策的發展方向，結合股東的資源稟賦及產業優勢，有的放矢。無錫交通集團作為主要股東，也會繼續積極支持集團的業務發展，做到產業資源共享及聯動，打造1+1＞2的協同效果。。
堅持穩紮穩打，繼續維護現有主營業務收入穩定
在積極探索明確新經濟賽道業務方向的同時，2025年集團也將持續做好固定收益投資和武漢光谷物業項目兩大主營業務板塊，夯實業務收入壓艙石。
伴隨國內的降息降准政策，市場資金較為充裕，導致優質區域的投資收益率面臨進一步下行壓力，優質區域的項目投資儲備及維護難度也逐步加大。面對這一不利情況，2025年集團將繼續加強對於優質區域的開發力度，通過現有合作客戶的黏性，開發新增項目投資機會。同時，結合經濟發達區域目前大力發展新質生產力的政策導向，2025年固定收益項目開發過程中也將與新經濟方向的股權投資進行結合，和被投資區域和投資主體開展全方面的合作，一方面有利於固定收益項目與合作夥伴的拓展，另一方面也有利於實現多元化的收入構成。
2025年，武漢物業市場將繼續面臨競品競爭激烈，價格戰明顯的不利風險。在此背景下，項目公司將加大客戶開發力度，通過良好的物業管理水平提升寫字樓的整體競爭力，充分挖掘目標客戶的整體搬遷需求以及樓內客戶的擴租需求；與現有的宣傳及市場營銷渠道保持良好合作，並進一步開拓新渠道的合作關係，通過多種方式激勵渠道的合作意願。同時積極開展和參與各類企業群體、行業協會、組織、政府的企業活動，挖掘更多渠道和信息資源，最大程度地增加蓄客量。
在商業運營方面，積極聯合商圈商戶策劃多元化、互動性強的活動，帶動商圈發展；策劃富有創意與吸引力的融媒體素材，引入新媒體資源，打造辦公地標、美食地標屬性，助力物業項目的招商運營。整體目標是在2025年維持寫字樓和商業出租率及租金收入的穩定。。
堅持模式創新，在2025年開展各項融資活動
為了更好地支持集團後續的戰略轉型及業務開展活動，2025年集團將更好地利用境內外的融資市場，與市場機構保持密切的溝通，堅持模式創新及探索，開展多元化的融資活動，包括債券、銀行貸款等。在此過程中，無錫交通集團作為主要股東，也將為集團的融資活動提供必要的增信措施，以協助集團獲得更好的融資成本及融資規模。
業精於勤，追則可達，持則可圓；行成於思，謀定而動，然後可成。目前，公司已經進入積極發展新階段，前行的道路，充滿光榮和夢想。讓我們在公司董事會的正確領導下，統一思想，凝聚共識，堅定信心，真抓實幹，以強烈的責任感和使命感，抓住中國經濟發展的新趨勢和動向，攻堅克難、迎難而上，實現集團業務發展的新階段，持續地回報全體股東。
最後，本人謹代表董事會，衷心感謝各位股東、投資者及相關合作夥伴過去一年對公司的不懈支持。同時，向各位董事、管理團隊和全體員工的辛勤耕耘致以誠摯的敬意。我們將一如既往，努力為各位股東創造更長遠的利益價值。