公司新闻

• 2014年12月03日
• 中国新城镇出售无锡项目 实现人民币6.75亿元净收益

• (2014年12月3日– 香港及新加坡讯) – 中国新城镇发展有限公司 – 中国综合性新型城镇未来蓝图规划师及领军开发商（「本公司」或「中国新城镇发展」或「集团」，香港交易所股份编号：1278.HK；新加坡交易所股份编号：D4N.SI，本公司之控股实体股东为国开金融有限责任公司（「国开金融」））欣然宣布本公司全资附属子公司中国新城镇发展（无锡）有限公司（「中国新城镇（无锡）」）于2014年12月2日与现时间接持有本公司无锡项目10%股权的无锡市新区经济发展集团总公司（「无锡新区经济发展」）签订协议，协议中国新城镇（无锡）以人民币11.34亿元代价出售无锡项目90%股权予无锡新区经济发展。
   
  无锡市为长三角地区具经济活力的城市之一。中国新城镇开发的无锡鸿山新城镇位于无锡新区，毗邻高新科技园区，邻近无锡市中心及无锡机场，交通便利，配套设施完备。无锡项目由无锡鸿山新城镇开发有限公司（「无锡鸿山开发」）及无锡鸿山新城镇绿化环保建设有限公司（「无锡鸿山绿化」）构成。现时，中国新城镇（无锡）及无锡新区经济发展的关联公司无锡新发分别持有无锡项目90%和10%的股权。完成交易后，本公司将不再持有无锡项目任何股权。
   
  截至2014年6月30日止，无锡项目的净账面为人民币4.59亿元，根据协议，出售代价为人民币11.34亿元，较净账面高约人民币6.75亿元。通过退出无锡项目，本公司将实现一次性税后收益人民币6.75亿元及超过11亿元的强劲现金流入。
   
  库存高企，供过于求导致无锡市房地产陷入「过剩」危机，辖区内的土地及房产价格及成交量一路走低，今年土地出让均价更创出人民币120万/亩的多年新低，令本集团于项目的投资前景陷入不明朗。按原定投资计划，本公司对无锡项目当有超过30亿元人民币的投入，但项目于过去数年出地缓慢，连年录得亏损，可见持续大规模地加大投入资金力度，并不能优化本集团的资金配置及未能符合股东的最大利益。同时，项目所在的无锡新区政府看好项目内土地长远的土地价值，并充份肯定本公司于前期规划、土地平整及招商引资等的价值贡献，提出以大幅溢价收购本公司的股权，促成了本次交易。
   
  基于对无锡市房地产现状及无锡项目的分析，本集团认为现阶段出售无锡项目不仅可释放出该项目在7年投资期后的现金价值，同时可降低集团可能面临的市场风险及优化集团资源分配。此外，出售无锡项目将加快集团剥离资产及企业重组的进程，有利于集团未来以更充足的人力及资源投入到风险回报情况更佳、回报周期更短的项目中。
   
  早前，集团在南京两桥项目开发中突破了集团原有业务模式，以土地一二级开发联动推进项目建设，创造定额保证收益及土地获取权的收入模式，更能体现本集团的股东背景及资源优势，并切合集团长远发展策略。为更好地推广新模式，本公司需要加速重组优化资产，从而储备充足的资金、人力及资源，并且迅速提高资产的回报率，提振业绩。
   
  新城镇负责人表示：「国开金融成为公司控股股东，为集团未来发展奠定资金及资源的基础。在国开金融入股后，集团因应市场环境及自身发展考虑调整长期发展规划，将部分未能充分契合集团长期发展战略的资产剥离，重新进行资源分配，优化集团项目组合。成功出售无锡项目，不仅可为集团带来特殊收益及现金流，更可加快集团资产剥离进程，有利于集团优化人力及资源分配。未来，我们将开发更多优质项目，以回报股东长期的支持。」
   
  此次出售的无锡项目由资产中除了包括一级土地开发的业务，还包括医院、风情街及酒店等一系列城镇配套设施的权益。根据2013年12月30日本集团的特别股东大会中表决通过的剥离资产主协议，该等资产随国开金融的入股成为非核心及待剥离资产。在上置控股的同意下，作为无锡项目的一部份，本次交易中相关的剥离资产将按剥离主协议中商定的代价人民币5.94亿元整体出售予无锡新区政府，并由本公司直接回收相关现金。无锡剥离资产为本公司第一批实现成功剥离的资产，对于本集团加快资产重组及现金回笼有重大的意义。