公司新聞

• 2014年12月03日
• 中國新城鎮出售無錫項目 實現人民幣6.75億元淨收益

• (2014年12月3日– 香港及新加坡訊) – 中國新城鎮發展有限公司 – 中國綜合性新型城鎮未來藍圖規劃師及領軍開發商（「本公司」或「中國新城鎮發展」或「集團」，香港交易所股份編號：1278.HK；新加坡交易所股份編號：D4N.SI，本公司之控股實體股東為國開金融有限責任公司（「國開金融」））欣然宣佈本公司全資附屬子公司中國新城鎮發展（無錫）有限公司（「中國新城鎮（無錫）」）於2014年12月2日與現時間接持有本公司無錫項目10%股權的無錫市新區經濟發展集團總公司（「無錫新區經濟發展」）簽訂協議，協定中國新城鎮（無錫）以人民幣11.34億元代價出售無錫項目90%股權予無錫新區經濟發展。
   
  無錫市爲長三角地區具經濟活力的城市之一。中國新城鎮開發的無錫鴻山新城鎮位於無錫新區，毗鄰高新科技園區，鄰近無錫市中心及無錫機場，交通便利，配套設施完備。無錫項目由無錫鴻山新城鎮開發有限公司（「無錫鴻山開發」）及無錫鴻山新城鎮綠化環保建設有限公司（「無錫鴻山綠化」）構成。現時，中國新城鎮（無錫）及無錫新區經濟發展的關聯公司無錫新發分別持有無錫項目90%和10%的股權。完成交易後，本公司將不再持有無錫項目任何股權。
   
  截至2014年6月30日止，無錫項目的淨賬面爲人民幣4.59億元，根據協議，出售代價爲人民幣11.34億元，較淨賬面高約人民幣6.75億元。通過退出無錫項目，本公司將實現一次性稅後收益人民幣6.75億元及超過11億元的強勁現金流入。
   
  庫存高企，供過於求導致無錫市房地產陷入「過剩」危機，轄區內的土地及房產價格及成交量一路走低，今年土地出讓均價更創出人民幣120萬/亩的多年新低，令本集團於項目的投資前景陷入不明朗。按原定投資計劃，本公司對無錫項目當有超過30億元人民幣的投入，但項目於過去數年出地緩慢，連年錄得虧損，可見持續大規模地加大投入資金力度，並不能優化本集團的資金配置及未能符合股東的最大利益。同時，項目所在的無錫新區政府看好項目內土地長遠的土地價值，並充份肯定本公司於前期規劃、土地平整及招商引資等的價值貢獻，提出以大幅溢價收購本公司的股權，促成了本次交易。
   
  基於對無錫市房地產現狀及無錫項目的分析，本集團認爲現階段出售無錫項目不僅可釋放出該項目在7年投資期後的現金價值，同時可降低集團可能面臨的市場風險及優化集團資源配置。此外，出售無錫項目將加快集團剝離資產及企業重組的進程，有利於集團未來以更充足的人力及資源投入到風險回報情況更佳、回報週期更短的項目中。
   
  早前，集團在南京兩橋項目開發中突破了集團原有業務模式，以土地一二級開發聯動推進項目建設，創造定額保證收益及土地獲取權的收入模式，更能體現本集團的股東背景及資源優勢，並切合集團長遠發展策略。爲更好地推廣新模式，本公司需要加速重組優化資產，從而儲備充足的資金、人力及資源，並且迅速提高資產的回報率，提振業績。
   
  新城鎮負責人表示：「國開金融成爲公司控股股東，爲集團未來發展奠定資金及資源的基礎。在國開金融入股後，集團因應市場環境及自身發展考量調整長期發展規劃，將部分未能充分契合集團長期發展戰略的資產剝離，重新進行資源配置，優化集團項目組合。成功出售無錫項目，不僅可爲集團帶來特殊收益及現金流，更可加快集團資產剝離進程，有利於集團優化人力及資源配置。未來，我們將開發更多優質項目，以回報股東長期的支持。」
   
  此次出售的無錫項目由資產中除了包括一級土地開發的業務，還包括醫院、風情街及酒店等一系列城鎮配套設施的權益。根據2013年12月30日本集團的特別股東大會中表決通過的剝離資產主協議，該等資產隨國開金融的入股成為非核心及待剝離資產。在上置控股的同意下，作為無錫項目的一部份，本次交易中相關的剝離資產將按剝離主協議中商定的代價人民幣5.94億元整體出售予無錫新區政府，並由本公司直接回收相關現金。無錫剝離資產為本公司第一批實現成功剝離的資產，對於本集團加快資產重組及現金回籠有重大的意義。