公司新闻
- 2015年09月02日
- 中国新城镇与深创投集团达成战略合作意向
(2015年9月1日– 香港及新加坡讯) – 中国新城镇发展有限公司 – 中国综合性新型城镇未来蓝图规划师及领军开发商（「本公司」或「中国新城镇」或「本集团」，香港交易所股份编号：1278.HK；新加坡交易所股份编号：D4N.SI）欣然宣布本公司与深圳市创新投资集团有限公司（「深创投集团」）于2015年9月1日签署《战略合作框架协议》（「战略协议」），建立长期战略合作关系，于长三角、珠三角、环渤海等具优质产业基础的地区投资、开发、运营各类专业园区，并推动产业与城镇的联合发展，以配合国家的新型城镇化战略。同时，本公司拟以现金代价人民币3,750万元收购深创投控股之江苏红软创业投资有限公司（「红软投资」）13.9%的股权，藉此参与南京雨花台区软件谷A5地块（「A5地块」）的开发，此乃战略协议框架项下的第一个项目。
把握「产城结合」的国家政策方向，与深创投共探园区开发及运营契机
根据战略协议，本公司与深创投（「双方」）拟在产业园区开发、产业园区运营、产业培育、企业投资等方面合作，同时利用各自经验及资源优势，连手投资。初步合作区域均为有具有优质产业基础的地区，包括：长江三角洲地区、珠江三角洲地区、环渤海地区以及中西部。合作模式主要为共同发起和设立产业投资基金，并因应需要，考虑为个别项目设立合资项目公司进行联合投资。
本公司的控股股东国开金融有限责任公司（「国开金融」）为国内土地一级开发领域最大的投资机构之一，除拥有遍布全国的一级开发业务网络外，亦可透过中国城市开发战略联盟，为项目引入商业、教育、医疗等方面的合作伙伴。而深创投集团为中国境内领先的高新产业投资机构，拥有超过15年的创投经验，透过在全国各地的产业投资，积累丰富的项目组合。
双方建立长期合作关系，实现中国新型城镇化的发展方向—「产城结合」；在城镇发展中导入产业及商业功能，促进就业，同时利用产业的集聚效应更有利各类配套的建设和成熟，缔造良好的小区环境，从而提升区域发展与土地价值。本公司结合深创投集团的项目组合与国开金融的「中国城市开发战略联盟」，筹组更坚实的业务网络，有利实现更多优质产业园区项目，强化本集团之项目组合。
A5地块地理位置优势明显，升值潜力巨大
本次交易完成后，本公司持有红软投资近14%的股权，而深创投集团维持控股权。目前红软投资持有南京软件谷信息安全科技产业发展有限公司49%的股权，主营从事南京雨花台区软件谷A5地块近18万平米商用物业的开发。
南京乃本公司长期植根的区域。相较国内其他城市，南京的经济结构理想及呈稳定高增长，区内房地产发展蓬勃健康。A5地块位于南京核心雨花台区，地处全国最大的通讯软件产业基地软件谷的核心地段，毗邻南京高铁站和河西区商业中心，交通便利。软件谷区域内已聚焦超过500家软件企业，就业人数超过11万人，办公物业需求旺盛，优质地块供不应求，土地价格上涨趋势明显，投资机遇极为稀缺。A5地块占地面积34,296平方米，规划总建筑面积179,626平方米，主要将用作商用物业开发。预计在引入本公司控股股东国开金融的中国城市开发战略联盟和深创投集团的产业投资资源之后，该地块将开发成为配套资源齐备的成熟产业园区，具有巨大的增值空间，从而为公司带来投资利润。本项目的合作开发，亦标志着公司于去年11月成功拿下南京土地项目后，第一次落实区域内的二级开发，加入如此实力强大之伙伴，可谓有开山意义，预计借此平台和机遇，可把合作迅速做实并复制到全国范围。
国开及深创投优势资源结合，新开发模式具备全国复制能力
本公司作为国开金融在新城镇化领域的核心上市公司及运营平台，获得其在资金及项目网络资源上的充分支持，现与深创投建立战略联盟，更是强强连手，优势整合互补。A5地块的开发充分体现双方「产业投资+园区开发」的先进模式，在软件谷优质的产业地块资源上配合引入国开和深创投丰富的资源，形成完整的产业链，大大提升地块的价值，从而令公司享受物业开发的巨大增值空间和投资回报。
有鉴于双方均具备全国性的网络优势，预计「产业投资+园区开发」的模式将可复制至全国其他区域的园区开发中，从而协助本公司迅速地在全国主要城市的重点区域获得大量具备巨大增值潜力的土地开发资源，相信可显著提升公司的资产水平及股东回报。