公司新聞

  • 2015年09月02日
  • 中國新城鎮與深創投集團達成戰略合作意向

  • (2015年9月1日– 香港及新加坡訊) – 中國新城鎮發展有限公司 – 中國綜合性新型城鎮未來藍圖規劃師及領軍開發商(「本公司」或「中國新城鎮」或「本集團」,香港交易所股份編號:1278.HK;新加坡交易所股份編號:D4N.SI)欣然宣佈本公司與深圳市創新投資集團有限公司(「深創投集團」)於2015年9月1日簽署《戰略合作框架協議》(「戰略協議」),建立長期戰略合作關係,於長三角、珠三角、環渤海等具優質産業基礎的地區投資、開發、運營各類專業園區,並推動產業與城鎮的聯合發展,以配合國家的新型城鎮化戰略。同時,本公司擬以現金代價人民幣3,750萬元收購深創投控股之江蘇紅軟創業投資有限公司(「紅軟投資」)13.9%的股權,藉此參與南京雨花台區軟件谷A5地塊(「A5地塊」)的開發,此乃戰略協議框架項下的第一個項目。
     
    把握産城結合」的國家政策方向與深創投共探園區開發及運營契機
    根據戰略協議,本公司與深創投(「雙方」)擬在産業園區開發、産業園區運營、産業培育、企業投資等方面合作,同時利用各自經驗及資源優勢,聯手投資。初步合作區域均為有具有優質産業基礎的地區,包括:長江三角洲地區、珠江三角洲地區、環渤海地區以及中西部。合作模式主要爲共同發起和設立産業投資基金,並因應需要,考慮為個別項目設立合資項目公司進行聯合投資。
     
    本公司的控股股東國開金融有限責任公司(「國開金融」)爲國內土地一級開發領域最大的投資機構之一,除擁有遍布全國的一級開發業務網絡外,亦可透過中國城市開發戰略聯盟,爲項目引入商業、教育、醫療等方面的合作夥伴。而深創投集團爲中國境內領先的高新産業投資機構,擁有超過15年的創投經驗,透過在全國各地的産業投資,積累豐富的項目組合。
     
    雙方建立長期合作關係,實現中國新型城鎮化的發展方向—「産城結合」;在城鎮發展中導入產業及商業功能,促進就業,同時利用产业的集聚效应更有利各類配套的建設和成熟,締造良好的社區環境,從而提升區域發展與土地價值。本公司結合深創投集團的項目組合與國開金融的「中國城市開發戰略聯盟」,籌組更堅實的業務網絡,有利實現更多優質産業園區項目,強化本集團之項目組合。
     
    A5地塊地理位置優勢明顯升值潜力巨大
    本次交易完成後,本公司持有紅軟投資近14%的股權,而深創投集團維持控股權。目前紅軟投資持有南京軟件谷信息安全科技産業發展有限公司49%的股權,主營從事南京雨花台區軟件谷A5地塊近18万平米商用物业的開發。
     
    南京乃本公司長期植根的區域。相較國內其他城市,南京的经济结构理想及呈穩定高增長,區內房地產發展蓬勃健康。A5地塊位於南京核心雨花台區,地處全國最大的通訊軟件産業基地軟件谷的核心地段,毗鄰南京高鐵站和河西區商業中心,交通便利。軟件谷區域內已聚焦超過500家軟件企業,就業人數超過11萬人,辦公物業需求旺盛,優質地塊供不應求,土地價格上漲趨勢明顯,投資機遇極爲稀缺。A5地塊占地面積34,296平方米,規劃總建築面積179,626平方米,主要將用作商用物業開發。預計在引入本公司控股股東國開金融的中國城市開發戰略聯盟和深創投集團的産業投資資源之後,該地塊將開發成爲配套資源齊備的成熟産業園區,具有巨大的增值空間,從而爲公司帶來投資利潤。本项目的合作开发,亦标志着公司于去年11月成功拿下南京土地项目后,第一次落实区域内的二级开发,加入如此实力强大之伙伴,可谓有开山意义,预计借此平台和机遇,可把合作迅速做實并複製到全国范围。
     
    國開及深創投優勢資源結合新開發模式具備全國複製能力
    本公司作爲國開金融在新城鎮化領域的核心上市公司及運營平台,獲得其在資金及項目網絡資源上的充分支持,現與深創投建立戰略聯盟,更是强强聯手,優勢整合互补。A5地塊的開發充分體現雙方「産業投資+園區開發」的先進模式,在軟件谷優質的産業地塊資源上配合引入國開和深創投豐富的資源,形成完整的産業鏈,大大提升地塊的價值,從而令公司享受物業開發的巨大增值空間和投資回報。
     
    有鑒於雙方均具備全國性的網絡優勢,預計「産業投資+園區開發」的模式將可複製至全國其他區域的園區開發中,從而協助本公司迅速地在全國主要城市的重點區域獲得大量具備巨大增值潜力的土地開發資源,相信可顯著提升公司的資産水平及股東回報。