公司新聞
- 2014年06月30日
- 乘母企國開支持，夥南京雨花區政府 中國新城鎮進軍南京，創建市區核心--發力推進兩橋項目 締造國開新鎮品牌典範
(2014年6月30日– 香港及新加坡訊) – 中國新城鎮發展有限公司 – 中國綜合性新型城鎮未來藍圖規劃師及領軍開發商（「本公司」或「中國新城鎮發展」或「集團」，香港交易所股份編號：1278.HK；新加坡交易所股份編號：D4N.SI，本公司之控股實體股東為國開金融有限責任公司（「國開金融」）欣然宣佈本公司於2014年6月[30]日，與南京市雨花台區人民政府（「雨花區政府」）及國開金融聯合簽訂<<關於雨花台區鐵心橋－西善橋片區城市更新改造項目（「兩橋項目」）及軟件谷南園開發建設發展合作框架協議書>>（「協定」），協定各方合作推進兩橋項目和軟件谷南園建設，將之打造為以高端產業、商業休閒、文化旅遊、居住生活功能為主體的新型城鎮化典範。
根據協定，雨花區政府指定出資主體擬與本公司分別以51%及49%的股權按比例共同出資10億元人民幣，設立南京國開雨花棚戶區改造發展有限公司（「國開雨花」），作為雨花區政府授權的兩橋項目及軟件谷南園土地一級開發整理平台。雨花區政府亦擬指定軟件谷發展有限公司（「軟件谷公司」）與本公司共同設立由本公司控股的合資公司（「合資公司」），共同參與土地二級開發。
借城鎮化政策支援東風 展現母企服務城市化建設的業務宗旨
與發達國家相比，中國的城鎮化率水準仍有明顯提升空間，依然處於城鎮化進程之中。中共十八大明確提出堅持走中國特色的新型城鎮化道路，推動大中小城市和小城鎮協調發展、產業和城鎮融合發展，促進城鎮化和新農村建設協調發展，增強城市綜合承載能力，正式將城鎮化提升至國策層面，從而為行業發展提出了新的發展方向，注入新的發展活力。
本公司控股股東國開金融為國家開發銀行（「國開行」）的全資子公司，國開行自成立以來持續大力支持國家的城鎮化和基礎設施建設，與各級政府均建立了深厚的合作關係。本次兩橋項目的開發不僅是中國新城鎮項目開發模式的新探索，符合國開行促進城鎮化建設的業務宗旨，更充分響應國家推動新型城鎮化建設，走產城一體化發展道路的方針政策。
兩橋項目盡顯區位地理優勢 具備巨大發展潛力
本次項目區域的選擇充分考慮了市場發展以及宏觀政策環境的支持效應。南京是江蘇省會及第一大城市，城市居民可支配收入人民幣39,881元，住宅市場供求健康。今年5月，江蘇省發佈了首個《新型城鎮化與城鄉發展一體化規劃》，明確提出截至2020年全省城鎮化發展的目標，從而為區域市場提供了新的發展機會。
目前南京市可供應的土地資源日減，南京市近郊的雨花台區、江甯區和棲霞區將成為南京土地供應主力地區。兩橋項目開發地區位處雨花台區幾何中心及中國最大的通訊軟件產業基地南京軟件谷的心臟地帶，西距南京市未來CBD河西新城中心2公里，東鄰新興發展城市副中心南京南站區域1.5公里，為南京南部金色發展廊重要樞紐，肩負推動區域一體化發展之重任，片區城市更新改造實施規劃範圍總用地面積達21.4平方公里。
新城鎮負責人表示：「兩橋項目看中南京市住宅市場穩中向好，具有穩健發展之潛質。而項目開發地區又為南京未來土地供應住區，經開發建設後具備極大增值潛力，有望成為新區域核心。是次項目計劃全面改造兩橋地區，促進其產城一體化發展，提升其綜合承載力，符合國家所訂之新型城镇化政策目標。」
項目受惠國開行及國開金融資金及資源雙重支持
本次南京項目的順利落地，與國開金融在業務網路、政府資源及磋商條款各方面對本公司的大力支持實在密不可分，體現了控股股東強大的資源優勢。本公司將爭取母企國開行對項目配套貸款的支援，為項目奠定充裕的資金基礎。同時，國開金融同意向雨花區政府開放中國城市開發戰略聯盟資源，為兩橋項目引入優質資源及合作夥伴。
談及兩橋項目及軟件谷南園開發建設，中國新城鎮負責人表示：「作為集團控股股東，國開金融在兩橋項目上給予了關鍵性的各項資源支持，為本公司向當地政府爭取良好的開發條件奠定基礎，促成是次三方之合作。兩橋項目發展潛力巨大，相信將成為本公司旗下項目的又一亮點。」
創新項目模式締造穩定收益 助力公司可持續發展
借助控股股東國開金融的強大融資能力，專業建設經驗，業務網路以及深厚的政府合作關係，兩橋項目獲多項政策優惠，採用了創新性的項目合作模式。對於本公司注入國開雨花的股本金，雨花區政府將促成其控制的附屬企業或實體給予本公司每年稅後12.8%的投资收益。同時，本公司將在雨花區政府支持及協助下，通過市場取得在項目內一定面積的二級開發土地，進一步開拓項目的利潤點和回報潛力。集團將密切留意市場狀況、集團自身之願景及業務方針，處理相關土地，務求豐富集團的盈利點，為股東爭取最大回報。此外，雨花區政府擬在不高於50%的範圍內，负责雨花台區註冊的本公司控股的合資公司或本公司的獨資公司產生的各項稅費之區級留存的部分以財政扶持或政府配建公共設施的方式，支援本公司及合資公司的發展。
國開金融為中國新城鎮提供貸款 為業務發展奠定資金基礎
此外，根據公司於6月27日公告的與國開金融最新簽訂的支持性融資安排，國開金融將向公司提供一筆人民幣10億元、為期半年的無抵押無限定適用範圍貸款。本次融資安排，對公司具重大意義。是次貸款將與早前集團獲得的資產對入股交易款及如期回收的資產剝離對價款一同注入集團現金池，為集團提供強勁的現金流，實現即時的節省財務開支��目的，加快現有項目的開發進度及有助引入新項目。
受惠國開金融在資金層面給予本公司的大力支援，中國新城鎮未來將加快項目開發建設步伐，豐富項目及收入組合，致力打造中國新型城鎮建設第一品牌。
致力建設新型城鎮典範 打造中國城鎮化龍頭品牌
配合國開金融的中國城市開發戰略聯盟，本公司將引入國際先進的城市開發建設、城市運營理念，承擔綠色城市、智慧城市、新能源城市等基礎設施配套的建設和運營工作，同時引入城市開發全業務鏈的優質戰略合作夥伴和城市資源。從基礎設施建設著手，建立國開新鎮典範，以中國新城鎮化建設領軍人為己任，打造具備綜合性功能的智慧環保新城，提高城市綜合承載力，實現產城一體化，並關注培養長期城鎮價值，為中國新城鎮化建設進程作出貢獻。
關於中國新城鎮發展有限公司
(香港交易所股份編號：1278.HK；新加坡交易所股份編號：D4N.SI)中國新城鎮發展有限公司（「本公司」）的新城鎮開發業務創立於 2002 年，公司於新加坡及香港雙重上市，其實際控股母公司為國開金融有限責任公司。國開金融是國家開發銀行根據國務院批准之方案設立的全資子公司，註冊資本476億元人民幣，其遍佈海內外的投資包括其重點投資範疇—新型城鎮化，以及戰略性產業投資、海外投資、基金業務等多個領域。本公司為國開金融專注開發及規劃中國新城鎮項目的核心上市平台。透過其獨特的營運模式，公司與地方政府的相關企業組成合資項目公司開發相關城鎮，從事包括城鎮整體規劃、土地整理和農民動遷安置、商業及社會配套設施建設等，並引入優質品牌及領先房地產發展商，長遠提升土地以至城鎮的價值，成功為土地增值，從而獲得土地升值之部份收益。自 2002 年起，公司成功開發了上海羅店新鎮、無錫鴻山新鎮及瀋陽李相新鎮等小城鎮建設項目。當中，已發展成熟的羅店新鎮屢獲殊榮並廣受國內外認可，曾獲頒發「聯合國開發計畫署試點城鎮」、國家發改委「全國發展改革試點小城鎮」、「歐盟新城鎮聯盟亞太區會員單位」等多個國內外獎項。