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• 2013年05月15日
• 中國新城鎮發展第一季度收入逾8.3億人民幣

• 中國新城鎮發展售賣上海羅店項目的F1-1地塊的土地使用權，為其帶來逾8.3億人民幣收入，與去年同期比較上升1,124%，股東應佔純利為133,199,000人民幣，與去年同期比較大幅上升366%。
  
  在房地產市場調控持續緊縮的情況下，中央出台「國五條」細則，對限購、限貸、限價的要求再次升級，二手房「20%個稅」政策從嚴執行，房地產調控升級拉開帷幕，各地細則也在3月底陸續出台。
  
  儘管如此，根據國家統計局官方數據顯示，第一季度全國商品房銷售面積20,898萬平方米，同比增長37.1%，全國商品房銷售額13,992億元，同比增長61.3%，在第一季度國民經濟運行總體平穩的大背景下，呈現出了“固定資產投資較快增長，房地產銷售大幅增加”的趨勢。土地方面，一季度全國300個城市住宅用地推出及成交量同比分別增長22.7%和38.8%，出讓金同比增長88%。由於開發企業延續了去年下半年以來在北京、上海、杭州等熱點城市獲取優質地塊的傾向，樓面均價出現結構性上漲，全國300個城市住宅用地樓面均價回升至2011年以來最高水平，同比漲幅達37%，溢價率回升至15.6%。由此可見，在城鎮化趨勢的龐大剛需推動下，全國的土地市場正在迅速回暖。
  
  2013年3月，國家總理李克強在主持召開國務院常務會議上，要求抓緊制定城鎮化中長期發展規劃，完善配套政策措施，並在全國的調研過程中，多次提及要以農業現代化支撐新型城鎮化，以人為核心的城鎮化必須和農業現代化相輔相成，預示著全國的新型城鎮化已進入了實際推進的重要階段。
  
  第一季度內，中國新城鎮發展經上海市規劃和國土資源管理局拍賣成功出讓一幅位於上海羅店項目的F1-1地塊的土地使用權，經現場競價78輪，最後以人民幣13.5億元賣出，溢價超過四成。該地塊由正榮集團有限公司（「正榮集團」）奪得。正榮集團在2012年房地產500強排行榜中名列前50，資產總值約人民幣300億，主要從事新城鎮的大型項目發展及城市核心地段的高端項目發展。業務根基在福建的正榮這次以過江龍的身份，高價投得羅店項目的土地，充分反映其對於羅店新鎮高的品味定位和良好土地素質的信心。
  
  以容積率約為1.01計算，是次出售的土地可建樓面面積為111,122.12平方米，折合每平方米佔地面積平均售價約人民幣12,270.28元，折合平均樓板價為每平方米人民幣12,148.80元。羅店項目內該土地的售價創下了今年上海寶山區住宅用地的新高。而以佔地面積計算，該地塊的平均售價較上次競拍高出近24%，反映土地市場正在回復強勁增長。
  
  中國新城鎮發展將繼續配合政府土地出讓指標及時間有序推出土地掛牌，同時，旗下部分二級房地產開發項目也將在今年陸續開展交付工作，屆時將帶來可觀的現金流入。我們有理由深信，憑藉我們獨特的商業模式和謹慎的現金流管理，必能為中國新城鎮發展的可持續發展打下堅實的基礎，在推進新型城鎮化的進程中穩步前進。