公司新闻
- 2014年11月03日
- 中国新城镇业务新篇章 探索一二级联动业务模式
(2014年11月3日– 香港及新加坡讯) – 中国新城镇发展有限公司 – 中国综合性新型城镇未来蓝图规划师及领军开发商（「本公司」或「中国新城镇发展」或「集团」，香港交易所股份编号：1278.HK；新加坡交易所股份编号：D4N.SI，本公司之控股实体股东为国开金融有限责任公司（「国开金融」）欣然宣布本公司于2014年11月3日，与南京市雨花台区人民政府（「雨花区政府」）、南京市雨花台区国有资产经营中心（「雨花区国资经营」）及本公司控股股东国开金融联合签订《关于雨花台区铁心桥－西善桥片区（「两桥项目」）城市更新改造暨中国（南京）软件谷南园开发建设发展投资合作协议书》（「合作协议」），协议各方合作推进两桥项目和软件谷南园建设（「软件谷项目」，连两桥项目合称「本项目」），将之打造为高端产业、商业休闲、文化旅游、居住生活功能为主体的新型城镇化典范。
乘城镇化之东风 中国新城镇进军南京
与发达国家相比，中国的城镇化仍处于起步阶段，城镇化率尚存较大提升空间。中共十八大明确提出坚持走中国特色的新型城镇化道路，推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展，促进城镇化和新农村建设协调发展，增强城市综合承载能力，正式将城镇化提升至国策层面，从而为行业发展提出了新的发展方向，注入新的发展活力。响应政策号召，本公司积极投入综合性新型城镇开发建设，并处于行业领先地位。
此次，中国新城镇与雨花区政府及雨花区国资经营合作，共同开发建设两桥项目及软件谷项目。两桥项目位于雨花台区的核心位置，区域现状已不符合经济发展的要求，亟待升级改造。南京市政府于近期发布的《市政府关于保持我市房地产市场健康发展的通知》（「通知」）中强调加快危旧房棚户区改造，恰证明南京市政府对新城镇化之重视，两桥项目后续开发可望持续获得政府及政策支持。
创新项目模式缔造稳定收益
根据合作协议，本公司将指定出资主体向南京国开雨花棚户区改造发展有限公司（「国开雨花」）增资人民币4.9亿元，并使其注册资本增加至人民币10亿元。增资完成后本公司将按出资额的比例占国开雨花49%权益。国开雨花为本项目唯一授权的土地一级开发主体，在同等条件下，还享有雨花台区规划范围内的其他一级开发项目优先开发权。雨花区政府及雨花区国资经营承诺向本公司的到位资本金支付每年税后12.8%的固定收益。此外，雨花区政府承诺，除国开雨花外，本公司为本项目在南京市雨花区注册设立的其他公司缴纳的营业税、增值税、企业所得税及个人所得税四项税收属雨花台区区级留存部分的50%，将以财政扶持获政府配建公共设施的方式支持本公司的发展。
区别于集团原有的三个新城镇项目，此次两桥项目土地一级开发采取固定投资收益模式，为集团业务模式之创新，具回报率清晰、现金周期较短、资金投入量可测、退出期明确等特点。创新业务模式，为集团带来稳定现金流，利于集团在房地产行业的波动周期中稳固其业绩表现，并有助平衡本集团原有项目高风险高回报的特点。
籍土地一级开发之机遇 开拓土地二级开发项目 丰富集团收益模式
本公司增资本项目唯一的一级开发主体国开雨花，并拟派专业的城市开发运营团队协助国开雨花推动项目发展，为两桥地区城市建设发展提供切实可行的综合解决方案。结合国开金融的中国城市开发战略联盟，本公司为项目引入城市开发全业务链的优质战略合作伙伴，充分展现其在建设综合性新城镇的专业优势。凭籍专业优势及对项目开发地区整体规划的深刻理解，本公司采取一二级联动项目开发模式，积极开拓土地二级开发及其他配套设施项目，寄望可丰富其收益模式，成集团盈利新增长点。
根据合作协议，雨花区政府将指定南京软件谷发展有限公司（「软件谷公司」）与本公司共同设立由本公司控股的合资公司，或由软件谷公司与跟公司获取若干土地的独资公司合资成立由本公司控股的项目公司（统称「二级开发主体」），在合作协议生效后五年内，共同参与土地二级开发。雨花区政府承诺协助二级开发主体依法取得土地。此外，本公司将与雨花区政府及雨花区国资经营指定公司共同成立由本公司控股的合资公司，拟主要负责本项目区域内智能应用系统、新能源系统等配套设施的建设及后续长期运营，打造区域服务平台和运营体系。
通过二级土地开发，中国新城镇将拥有南京未来中心区两桥地区大量土地资源，在市场需求增长的助力下，该区域土地增值潜力无限，料为集团带来可观收益。
新城镇负责人表示：「土地一二级开发联动推进项目建设，为集团基于现有业务模式之创新。本公司拥有行业领先之专业优势，具备综合性新城镇开发之丰富经验，通过发力推进本项目土地一级开发深悉开发片区之整体规划，把握此良好机遇，积极开拓土地二级开发及其他配套设施项目，料可突破公司原有之业务模式，扩阔收益渠道，改善集团单一的收益模式，以更好回报股东长期的支持。近期南京市政府宣布从2014年9月21日起在南京全面取消商品房限购，中国央行和银监会于9月30日发布通知放宽对首套房贷认定标准，并下调首付比例要求。放松限购和限贷可望长远推动区域内房地产市场发展，利好集团二级开发业务。」
获母企国开金融及政府支持 南京两桥项目顺利落地 标志集团业务新里程
由于一级土地开发资本密集，对开发公司的要求门坎甚高。母企国开金融在融资及城镇开发行业的资源优势，为本公司新项目之开发创造了良好契机，加速南京两桥项目落地。
根据合作协议，国开金融承诺将协调本公司资金及国开雨花的资金筹措，配合本公司推动国家开发银行对项目配套贷款等融资支持，并为两桥项目引入优质资源和合作伙伴，同时借其全国范围的影响力提升雨花台区和两桥项目的知名度。
南京两桥项目为本公司第四个城镇开发项目，亦为国开金融成为集团控股股东后首个项目，其顺利落地标志着本集团在国开金融的支持下业务迈入快速拓展阶段，为本集团业务发展的新里程。
业务模式创新 憧憬为集团注入新动力 打造中国城镇化龙头品牌
本公司以往未能形成一个具规模的项目组合，品牌价值及核心优势未能突显。集团原有的上海、无锡及沈阳三个项目主要依靠出售土地营收，投资期长，虽具良好回报潜力，但也存在高风险，收益不稳定，公司业绩也因此受波动。新项目创新业务模式，通过增资土地一级开发主体获得固定���益，以较短的周期获得合理的回报，为集团带来稳定现金流，并以土地一级开发为契机开拓土地二级开发及其他配套设施项目，以形成一二级联动的开发建设模式，带动集团带来盈利新增长。
新城镇负责人表示：「新项目为本公司基于现有业务模式之周全考虑后的探索，丰富集团业务模式，憧憬为集团未来业务发展注入新动力。国开金融成为本公司控股股东，为公司未来发展奠定资金及资源的基础，此次项目正为国开金融充分支持本公司项目开发的印证。未来项目的拓展也将以此为蓝本，续承母企之支持，与地方政府建立良好合作关系，以顺利推动公司未来业务之发展。南京两桥项目开发建设模式为可持续发展坚固而利润丰厚的业务模式，我们期待这一模式可复制于公司未来新项目结构上。我们相信，依靠集团整体实力，可迅速扩大集团业务之规模，打造中国城镇化龙头品牌。」