公司新闻

• 2023年11月07日
• 中国新城镇（1278.HK）锻造稳健财务核心竞争力，推进可持续有质发展

• 近年来，受宏观经济形势复杂严峻的影响，各行各业的发展速度呈现差异化趋势，在此背景下，财务稳健型的企业逐渐崭露头角，它们通过有效的财务管理和风险控制，保持了健康的财务状况，从而在市场竞争中获得了更大的优势。与此同时，这也成为吸引投资者的一个极其重要的参考因素。

   

  中国新城镇（1278.HK）一直以来都严格控制财务风险，持续优化债务结构，密切监控各项财务指标，重视现金流管理，因此公司的财务稳健性逐年提高。这些举措为公司在复杂多变的市场环境中保持竞争优势提供了有力保障。

   

  项目稳步推进，“现金奶牛”价值凸显

   

  中国新城镇一直坚持稳健经营的原则，注重风险防范和可持续发展。在投资策略方面，公司以股权或夹层投资等方式为核心，通过多样化的投资组合和精细的项目管理，确保城镇化固定收益投资项目（包括产业、商业及科技园以及城市基础设施建设等）能够实现稳健的投资回报和稳定的现金流增长。另外，公司还继续保持对市场变化和行业趋势的敏锐洞察力，不断挖掘城镇化民生改善领域的项目，以实现投资组合规模的稳定性，增强公司盈利能力。

   

  截至2023年9月30日，中国新城镇固定投资收益投资组合规模总额达27.87亿元（人民币，下同），所对应的平均年化税前投资回报率约为7.8%。在三季度内，公司新增了扬州邗江园区基础设施配套项目，进一步夯实了其稳定补充现金流的基础，且表明了自身投资组合盈利能力的可持续性。

   

  此外，在商业物业租赁方面，公司的武汉光谷物业项目也取得了卓越的表现。通过科学的租户结构调整和及时更新，公司成功地缩短了租户的入住空置期，将出租率保持在97%以上，从而提高了项目的收益。这一成就不仅展示了中国新城镇在商业物业租赁领域的专业能力，也证明了其高效且成功的运营策略。

   

  融资优势突出，现金充足

   

  今年4月，中国新城镇成功在上海自由贸易区发行本金总额为15亿元的担保债券，期限三年，票面利率仅为3.98%。这是无锡市属平台子公司首单明珠债。值得注意的是，该债券利率水平低于众多类似可比债券的利率，这一优势甚至创下了当时江苏省境外上市明珠债同年期最低发行利率的纪录，有效地降低了公司的债券融资成本。这一融资策略的推行，无疑将进一步增强中国新城镇的融资优势，为公司的持续发展注入新的活力。

   

  截至2023年6月底，中国新城镇的现金及银行结余约为17.52亿元，较2022年度末大幅增长了247.6%，达到了一个全新的高度。这一显著增长为公司的业务发展提供了坚实的资金实力基础。这之中，中国新城镇出色的财务管理和卓越的投资决策起到了关键作用。公司一直积极寻找并抓住有利的投资机会，以实现现金的最大化利用。这种策略不仅提高了公司的现金储备，也为其未来的业务扩张提供了强有力的支持。

   

  总的来说，在不断变化的市场环境中，中国新城镇能够快速调整策略，捕捉到新的发展机遇。同时，公司强大的运营能力和优秀的管理团队也为其业务的持续增长提供了保证。相信未来，中国新城镇将继续发挥优势，锚定稳健财务，不断拓宽融资渠道，优化债务结构，为企业的高效、长期可、持续发展提供有力支撑。