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- 2024年03月27日
- 年報速讀｜中國新城鎮核心業務穩健，加快新興產業轉型步伐
2023年，國際環境複雜多變，各種不確定性因素交織，給中國經濟帶來了不小的挑戰。在這一背景下，中國經濟頂住內外部壓力，仍頑強地實現了主要預期增長目標。然而，這樣的經濟環境也對企業發展提出了更高的要求，不僅需要保持敏銳的市場洞察力，還需擁有深厚的資源優勢，以應對可能出現的各種風險和挑戰。中國新城鎮（1278.HK）憑藉其深厚的資源優勢與敏銳的市場洞察力，積極應對各種挑戰，交出了一份喜人的業績“成績單”。
3月28日，中國新城鎮公佈了2023全年業績報告，報告顯示，公司全年實現營收4.27億元（人民幣，下同），同比增長5.35%；年內溢利錄得約1.51億元，同比大幅增長1925%，這一驚人的增長主要得益於公司以攤余成本計量的債務工具利息收入較2022年度增加了0.32億元。且2022年公司計提了待售土地開發減值撥備1.09億元，對22年的經營業績產生了一次性的影響。。
核心業務穩健前行，夯實長遠發展基石
具體來看，在固定收益類業務方面，中國新城鎮有著不俗的表現。2023年，在複雜多變的市場環境中，公司靈活應對，積極調整投資策略，優化投資結構，將投資重點轉移至江蘇等經濟發達區域，成功佈局7個新的投資專案，不僅降低了投資風險，還提升了投資回報率。截至2023年底，公司的固定收益類投資組合餘額為26.63億元，稅前平均年化收益率約為7.06%，體現出公司對於固收市場的精准把握和高效運作，為公司的長期發展奠定了堅實的基礎。
同時，公司的物業租賃業務也保持穩健發展。2023年，公司物業租賃業務相關收入達1.45億元，與2022年基本持平。值得一提的是，武漢光穀物業專案作為公司的重點專案之一，其出租率持續穩定，全年寫字樓出租率保持在93%以上，商業店鋪出租率在82%以上。在當下競爭激烈的商業環境中，能夠保持如此高水準的出租率並不容易，凸顯出公司在管理、行銷、客戶服務等方面有著卓越的表現。武漢光谷專案充分證明了公司物業專案的優質品質，也反映了市場對公司的認可和信任。
此外，土地開發業務在2023年也取得了顯著成果。公司土地開發收入共錄得1337.4萬元，同比增長了399%，主要歸功於上海金羅店D1–3地塊幼稚園項目的竣工結算。
探索發展新路徑，佈局新興經濟領域
在當今經濟蓬勃高速發展的浪潮中，中國新城鎮以其前瞻性的戰略眼光和務實的經營態度，不斷探尋著發展的新路徑。除了在固收類投資業務上取得穩健發展外，中國新城鎮更是積極謀求改革轉型，不斷拓展新興經濟領域的投資機會，努力在新的經濟格局中佔據一席之地。
在轉型之路上，中國新城鎮得到了兩大股東無錫交產集團和國開金融的豐富資源傾注。在股東的積極支援下，中國新城鎮著眼于大健康產業、戰略新興產業以及資訊技術應用創新等領域的投資佈局，不僅可以搶佔未來發展的制高點，更是為公司的長遠發展注入了強勁的動力。同時，這些領域的佈局不僅符合國家經濟發展的戰略方向，也緊密貼合社會發展的民生需求，展現出中國新城鎮高度的社會責任感和使命感。
除此之外，中國新城鎮還深入研究多種融資策略，實現境內外資金的統籌管理和高效利用。報告期內，公司通過無錫交通集團的擔保增信，完成了規模達15億元、期限三年的上海自由貿易區人民幣債券的發行，更以3.98%的票面利率成為發行時點江蘇省境外上市自貿區人民幣債同年期最低的發行利率，突顯了中國新城鎮在金融市場的良好信譽和強大實力。截至2023年末，公司在手現金高達14.54億元，這一豐厚的現金儲備為公司未來業務拓展和轉型升級提供了堅實的資金保障。
綜合來看，中國新城鎮緊跟國家經濟發展的大勢，持續探索新興經濟領域，不斷尋求新的增長點。公司已經開始逐漸實現“產業基金+並購”“並購整合+擴展”“並購+完善生態”的升級路徑。相信在兩大股東的有力支持下，中國新城鎮定能在新的經濟格局中實現穩健、可持續發展。