公司新聞
- 2024年03月27日
- 中國新城鎮2023年營收溢利雙增長，經營品質提升持續佈局新興產業
2024年3月28日，專注於中國內地新型城鎮化建設和民生領域投資的中國新城鎮發展有限公司（「中國新城鎮」或「公司」，及其附屬公司，統稱「集團」；香港股票代號：1278.HK）欣然宣佈截至2023年12月31日止12個月（「2023年」或「回顧期」）之經營業績。
回顧期內，集團加快業務結構調整與確立主營業務方向的步伐，在股東無錫交通集團和國開金融的支持下，堅持穩中求進的方針，加快推進業務轉型與提質增效，取得可喜的成績。集團錄得營業收入4.27億元（單位：人民幣，下同），同比增長5.35%；經營溢利2.13億元；期內溢利1.51億元；母公司權益擁有人應占綜合收益總額1.41億元。2023年現金及現金等價物為人民幣14.54億元，同比增長53.05%。董事會建議派發末期股息每股普通股0.0034港元。
城鎮化開發等主要業務保持穩定貢獻，固收業務邁向新高度
集團在土地開發、城鎮化開發和物業租賃方面經營保持穩健。2023年，土地開發收入錄得人民幣1337.4萬元，同比增長399%，主要因為上海金羅店D1–3地塊幼稚園專案完成竣工結算，結轉的土地開發收入增加所致。城鎮化開發收入和其他收入合計增長了20%至人民幣1.79億元，主要因為城鎮化項目投資餘額較去年同期增加，對應錄得項目投資收入增加。2023年錄得投資物業相關收入人民幣1.45億元，包括物業租賃收入人民幣1.10億元、物業管理費收入人民幣0.35億元。
值得一提的是，集團順應中國新城鎮化發展趨勢以「投資+下游產品運營」的業務模式，通過固定收益類專案投資作為出發點，引進民生改善領域城鎮化品牌產品，同時以市場為導向，全力在大健康產業、戰略新興產業、資訊技術應用創新產業等新經濟領域拓展股權投資業務。2023年，集團進一步推進新增業務投資方向轉移及佈局優化，著力於盤活存量專案及資產，穩定存量專案平穩運營，有序化解低效存量資產。在宏觀經濟下行壓力的影響下，武漢光穀物業項目出租率持續穩定，全年寫字樓出租率保持在93%以上，商業店鋪出租率在82%以上。在固定收益類業務方面，集團佈局經濟發達地區，進行投資結構優化調整，將固定收益類業務轉移至江蘇等經濟發達區域。截至2023年底，固定收益類投資組合餘額為26.63億元人民幣，新增7個投資項目，累計投資金額26億元人民幣，稅前平均年化收益率約為7.06%。
發揮股東資源優勢，佈局新興產業優化統籌資金管理
集團依靠股東的資源，利用「地方國企+央企金融機構」混合所有制股權結構的優勢，拓展無錫等江蘇地區重點經濟區域的投資機會，為集團在業務轉型期鎖定新興產業投資方向提供良好的基礎，助力集團業務發展。集團通過佈局大健康產業、戰略新興產業、資訊技術應用創新等符合新經濟發展前景產業領域的投資機會，積累專案經驗，聚焦重點賽道，相繼完成半導體、新材料等行業少數股權項目投資。
更為重要的是，集團發揮股東協同優勢，深入研究不同融資策略，優化資金使用，實現境內外資金統籌管理。其中，股東無錫交通集團提供擔保增信，集團克服諸多困難，成功完成規模15億元人民幣期限三年的明珠債發行，票面利率3.98%，成為發行時點江蘇省境外上市明珠債同年期最低的發行利率，為集團未來業務發展提供充足流動資金。
未來展望
展望2024年，集團將繼續在挑戰中穩健尋求投資機會，堅持業務轉型，配合國家方針政策，以市場為導向，全力在大健康產業、戰略新興產業、資訊技術應用創新產業等新經濟領域拓展股權投資業務，將繼續按照主營明確、整合發展、價值提升的路徑，實現產業基金與並購、並購整合與擴展、並購與完善生態的逐步升級，不斷整合提升公司整體價值。同時穩定運營優質資產，退出存量低效資產，穩步推進公司高品質發展，長久持續地為股東創造核心價值。
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關於中國新城鎮發展有限公司
中國新城鎮（香港聯交所股份代號︰1278）為中國內地的新城鎮開發商，自2002年開始從事中華人民共和國（「中國」）新型城鎮化的投資運營及一級土地開發業務。自2014年起，本集團順應中國新城鎮化發展趨勢進一步優化了業務模式，以「投資+下游產品運營」的業務模式，通過固定收益類專案投資作為出發點，引進民生改善領域城鎮化品牌產品，同時以市場為導向，全力在大健康產業、戰略新興產業、資訊技術應用創新產業等新經濟領域拓展股權投資業務。
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