公司新聞

• 2024年04月01日
• 中國新城鎮(1278)優化投資布局，尋新興產業投資機會

• 國內新城鎮開發商—中國新城鎮(1278)公布截至2023年12月底止之全年業績。營業收入按年上升5.4%至4.3億人民幣；歸屬於母公司權益持有人應佔溢利為1.4億人民幣。公司宣派末期股息每股0.0034港元，連同中期股息，全年合共派0.0056港元，相當於派息比率約35%，為公司自2020年度以來，重新宣派末期股息。

   

  按業務劃分，核心城鎮化開發分部收入同比上升19.5%至1.8億人民幣，歸因於城鎮化項目投資餘額較2022年同期增加，推動相關投資收入提升。投資物業相關收入保持穩定，全年錄得1.5億人民幣，當中物業租賃收入為1.1億人民幣，餘下為物業管理費。上海金羅店D1–3地塊幼稚園項目完成竣工結算，結轉的土地開發收入增加，全年土地開發收入為1337.4萬人民幣。

   

  2023年中國宏觀經濟環境備受挑戰，故公司積極推進新增業務投資方向轉移及佈局優化，著力盤活存量项目及資產，穩定存量项目平穩運營，有序化解低效存量資產。其中武漢光谷物業項目出租率持續穩定，全年寫字樓出租率保持在93%以上，商業店鋪出租率在82%以上。在固定收益類業務方面，進一步優化投資結構，布局江蘇省等經濟發展地區。截至2023年底，固定收益類投資組合餘額為26.6億人民幣，新增7個投資項目，累計投資金額26億元人民幣，稅前平均年化收益率約為7.1%。

   

  值得一提，中國新城鎮背靠兩個實力雄厚之股東—無錫交通集團和國家開發銀行。公司充份發揮「地方國企+央企金融機構」混合所有制股權結構的優勢，拓展無錫等江蘇地區重點經濟區域的投資機會。公司主要鎖定前景良好之新興產業，包括大健康產業、戰略新興產業、資訊技術應用創新等，目前已完成半導體、新材料等行業少數股權項目投資，憧憬未來會為公司帶來豐碩之投資成果。

   

  展望2024年，公司會沿用「主營明確→整合發展→價值提升」之發展路徑，讓旗下優質資產營運穩定，擇機退出低效資產，為公司發展提供資金流之餘，亦提升整體價值。在剛去的兩會上，中央首要工作任務為「大力推進現代化產業體系建設，加快發展新質生產力」，包括加快前沿新興產業發展和打造新增長引擎。中國新城鎮將配合國策方向，尋找新經濟領域之投資契機。策略上，建議可以在0.06港元附近收集，作中長線部署。