公司新聞

• 2022年03月21日
• 中國新城鎮（01278.HK）：全年利潤扭虧為盈，轉型初見成效

• 中國新城鎮（01278.HK）作為國內最早參與土地一級開發的企業之一，近年來積極結合自有的資源優勢與國內新型城鎮化發展的趨勢，轉型打造“城鎮化開發投資+下游產品運營”的業務模式，通過固定收益類的城鎮化專案投資作為出發點，不斷引進優質的城鎮化品牌產品，包括旅遊、醫療等下游產品並深耕其開發運營，提升公司的核心競爭力，打開長期增長空間。

   

  近日中國新城鎮公佈了2021全年業績並舉行了業績交流會。報告期內，公司實現營收3.68億元（人民幣，下同），較去年同期減少22.73%，主要是由於在股權交割過渡期內，公司暫停了新的固收類項目投資。公司淨利潤錄得約1.31億元，較去年同期虧損2.48億元，實現扭虧為盈，主要因為收回部分固定收益風險專案本金。中國新城鎮2021全年業績表現亮眼，投資項目持續優化，公司的改革轉型初見成效，為公司未來的業務發展打下了良好的基礎。

   

  固定收益投資穩健增長

   

  目前，固定收益類投資專案為中國新城鎮的主要營收來源，2021年上半年，公司的固收業務因受到國開金融股權轉讓的影響有所暫停，但待9月股權交割完成後，公司迅速恢復了固定收益類投資業務，截至2021年12月31日，扣除風險項目的減值準備後，公司固定收益類專案投資組合總額約為14.3億元，較9月31日增加了9億元。專案的平均年化稅前投資回報率約9.6%。公司將持續保持固定收益類投資組合的穩健增長，在2022年末將固收投資組合規模穩定在30億元左右的水準，為公司帶來實現穩定的收入及現金流。

   

  2022年，全國“兩會”上提出將進一步提升新型城鎮化品質，著力推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，增強綜合承載能力，健全公共設施體系。中國新城鎮緊跟國家加速深入推進新型城鎮化建設的腳步，在固定收益投資的基礎上，公司積極拓展與民生改善相關的投資領域，例如武漢光穀新發展國際中心等。作為擁有豐富經驗的新型城鎮化運營企業，中國新城鎮有望借助在該領域的優勢地位，進一步增強行業的影響力和提升公司的盈利能力。

   

  此外，在複雜多變的經濟環境下，中國新城鎮部分地區的固定收益投資出現了信用風險上升的情況。為了更好地控制專案風險，公司在2021年組建了風險專案化解小組，根據各個專案的風險特點，有針對性的展開了風險專案的化解工作，並成功收回了部分風險專案的本金，其中長春新城風險專案成功收回了本金1.05億元，秦皇島專案收回本金2000萬元。未來，公司將逐步退出存量低效資產，維持優質資產的高效運營，穩步推進公司高品質發展。

   

  積極轉型投資業務，佈局新興經濟領域

   

  2021年，中國新城鎮積極謀求改革轉型，公司在兩大股東無錫交通產業集團和國開金融有限責任公司所形成的央企和地方國企雙重多元化股權結構的支援下，結合股東的資源及優勢，不斷探索在大健康產業、戰略新興產業、資訊技術應用創新等符合新經濟發展前景產業領域的相關投資機會。目前，公司已完成了對部分醫美、自動駕駛等新經濟行業的股權投資，並在資訊技術、大健康等新經濟行業領域儲備了一批優質項目。日後，公司可通過內生和並購等方式，使投資業務成為公司業績增長的新引擎，未來的發展空間也極具想像力。

   

  另一方面，公司財務狀況較為穩健，截至2021年12月底，擁有現金及銀行結餘約3.86億元；資產負債率約32.4%，較2020年的40.8%減少了8.4個百分點，資本負債率約14%，較去年同期下降了4.3個百分點。此外。公司還將充分發揮股東的信用背景優勢，搭建境外融資管道，持續拓展公司的多元化融資平臺，為後續擴大投資規模提供有力的資金支援。

   

  總的來說，中國新城鎮即將邁入全新的發展階段，傳統的固定收益類專案保持穩健增長，新興投資業務在資訊技術、大健康等新經濟行業領域均擁有廣闊的價值彈性。業務轉型將給公司的增長帶來強大動力，未來相關業績也將會逐漸在財報中凸顯。公司前景可期，投資人不妨列入投資觀察組合，保持長期關注。