公司新聞
- 2015年06月17日
- 中國新城鎮擬與交銀施羅德、國開金融合資成立百億投資基金
(2015年6月15日– 香港及新加坡訊) – 中國新城鎮發展有限公司 – 中國綜合性新型城鎮未來藍圖規劃師及領軍開發商（「本公司」或「中國新城鎮」或「本集團」，香港交易所股份編號：1278.HK；新加坡交易所股份編號：D4N.SI）欣然宣佈本公司全資附屬子公司國開新城（北京）資產管理有限公司(「國開新城」)與國開金融有限公司（「國開金融」）、交銀施羅德基金管理有限公司（「交銀施羅德」）、國開發展基金（「國開發展」）、國開投資發展基金管理（北京）有限責任公司（「國開投資發展基金管理」）簽訂有限合夥協議（「協議」），擬成立國開（北京）-交行新型城鎮化發展基金（「合夥企業」）。
根據協定，合夥企業投資總額為100億元人民幣，其中通過20億的國開系統資金能撬動以銀行資金為主的80億總投資規模，杠杆比例高達5倍。具體而言，基金的優先層有限合夥人為交銀施羅德將以基準利率上浮160點子(現為約每年7.25%)的低息率投資額80億，中間層有限合夥人為國開發展基金將以固定收益率每年12%投資8億，作為劣後層有限合夥人的國開金融及本公司子公司國開新城將享受到基金所有其他的投資收益。由於合夥企業主要投向固定收益投資（包括債權及夾層類），以固定回報的方式獲取有保障的投資收益，並由交易對手通過合適的抵押物或擔保等提供信用支援及保障退出的安全性。國開金融以其穩健的投資風格和國開行的影響力，在過去的5年中創下了持續良好的投資收益紀錄。合夥企業將以國開金融的投資標準為藍本，通過在安全系數較高的範疇進行高槓桿投資操作，可期為劣後方之一的中國新城鎮創造可觀的資金回報。
根據協議，合夥企業將集中於投資城鎮化領域中的舊城改造、棚戶區改造、一級土地開發及一二級聯動土地開發，同時也將探索具有特許經營權的市政設施投資等。中國的新型城鎮化早前已提升到國策層面，新一代國家領導人更認定城鎮化為推動國家經濟發展的引擎。而國開行作為中國最有影響力的政策性銀行，十萬億的資產規模中大部份源源不斷地投向城鎮化領域，其中在棚戶區改造和支柱產業發展等領域更是有舉足輕重的地位。國開金融承繼國開行優勢，作為目前中國城鎮化領域最大及最具影響力的投資機構之一，擁有豐富的優質項目資源和豐富的項目評審、管理和風控的經驗。這次國開金融與中國新城鎮以合夥方式撬動大規模的投資，儘管中國新城鎮的出資額只有1.5億，卻包含了創立共投機制、讓中國新城鎮系統性地、可複制地參與到國開金融的核心投融資模式中去的重大意義。這意味著，背靠著國開行和國開金融的系統優勢，中國新城鎮共享了國開金融的投資管道和管理層經驗，對快速拓展業務網絡和提升品牌都有莫大幫助。當然，公司在合夥基金的參與，也正是國開行和國開金融對這個核心上市平台的重視和支持的有力證明。
國開金融收購中國新城鎮才剛超过一年，中國新城鎮在項目規模和資金實力等方面都較國開金融薄弱，亟需母公司在多方面的支援帶動高速的增長。此次在合夥基金中，中國新城鎮以僅有1.5億元的出資金額便投資到一個上百億元的大量項目組合中，更合理地平衡及分散了投資風險。更重要的是，在此次出資中，中國新城鎮將藉合夥企業於全國範圍內佈局投資優質城鎮化項目之契機，整合自身優勢，深挖城鎮化下游產業鏈中開發及運營性業務機遇和盈利增長點。這對於公司擴展業務鏈條和網路，加快樹立起自身的戰略特點非常重要，長遠而言更有利鞏固公司作為國開金融在城鎮化領域中核心運營平台的地位。
針對此次合資成立百億投資基金，中國新城鎮發展發言人表示：本次合夥企業的建立寓意著中國新城鎮朝著未來目標邁出了標誌性的一步，與國開金融的合作方式，也從以往單方面依靠其資金信貸方面的支持及項目資源優選的支持，平添了創新式的共投機制。相信未來將會有更多與母公司探討深入合作的機會，並發掘更多有利於公司發展的合作方式，依託母公司的保駕護航，假以時日，集團必然在新型城鎮化領域大展宏圖，以更雄厚的實力來回報股東。
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